霍山御蘭苑小區(qū)停車位收費(fèi)問題
留言時(shí)間：2022-07-15 10:59 來源：12345網(wǎng)絡(luò)渠道 瀏覽次數(shù)：2086
2022年7月15日,，御蘭苑萬和物業(yè)對(duì)地下車位開始出售,、租賃,，對(duì)地面停車位收取管理費(fèi),，在此，我想請(qǐng)問下,，這是否合法,，據(jù)我了解： 一,、地面停車位：地面停車位歸全體業(yè)主共同共有,。（依據(jù)民法典第二百七十五條“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有?！保? 二,、地下停車位：1、地下停車位出售,、租賃,，首先要提供產(chǎn)權(quán)證明材料，并進(jìn)行公示,，方可進(jìn)行出售,、租賃。但據(jù)了解,，因我縣所有開發(fā)小區(qū)地下車庫均未辦理銷售備案手續(xù),，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，暫不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,。產(chǎn)權(quán)不明晰的情況下,，開發(fā)商無權(quán)對(duì)地下停車位進(jìn)行處置。2,、在產(chǎn)權(quán)明晰的前提下,，地下停車位出售、租賃價(jià)格,，應(yīng)考慮縣城經(jīng)濟(jì)水平實(shí)際情況,，與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商定價(jià)。 目前,，華宸公司委托萬和物業(yè)對(duì)地下車庫,、大門出入口設(shè)立障礙，導(dǎo)致業(yè)主無法正常出入,，侵犯業(yè)主利益,！產(chǎn)在權(quán)不明晰的情況下，開發(fā)商對(duì)地下停車位進(jìn)行出售,、租賃,，這類行為是否合法？希望相關(guān)部門予以解決,！
回復(fù)單位：霍山縣政府　 發(fā)表于：2022-07-25 13:15
尊敬的市民,，您好！您反映的問題已收悉,，現(xiàn)回復(fù)如下： 國(guó)有建設(shè)用地上建設(shè)的住宅小區(qū)地下空間,，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車，具有獨(dú)立空間、能明確劃分車位,、未計(jì)入公攤的地下停車位(庫),，不屬人防工程的。依據(jù)《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。經(jīng)調(diào)查了解,，御蘭苑小區(qū)共有地下停車位435，不屬人防工程,，也未計(jì)入公攤面積,，開發(fā)建設(shè)單位可售、可租,。前期小區(qū)業(yè)主入住率較低,，小區(qū)地下停車位未正式啟用，為解決已入住業(yè)主停車問題,，開發(fā)企業(yè)將地下停車位免費(fèi)開放供業(yè)主使用,。為加強(qiáng)小區(qū)業(yè)主停車管理，開發(fā)企業(yè)將正式啟用小區(qū)停車位,?？h住建局將督促該小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位嚴(yán)格按照《民法典》、《安徽省物業(yè)條例》依法,、依規(guī)出租,、出售地下車位。 感謝您對(duì)我們工作的關(guān)心與支持,！如有不清楚的地方,，請(qǐng)與霍山縣住房發(fā)展服務(wù)中心聯(lián)系，電話：0564—5022156,。
評(píng)價(jià)： 不滿意