主持人：各位網(wǎng)友大家好,，歡迎收看六安市人民政府網(wǎng)在線訪談,。住房和城鄉(xiāng)建設工作一頭系著城鄉(xiāng)建設，一頭連著萬家燈火,，作為與民生緊密相關的部門,，六安市住建局深入貫徹落實習近平總書記關于住房和城鄉(xiāng)建設工作的重要論述和重要指示批示精神,，全面踐行人民城市人民建，人民城市為人民的重要理念,，奮力推動住建事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。本期我們很榮幸邀請到市住建局黨組成員、副局長宗琳同志做客六安市人民政府網(wǎng),，參加在線訪談,。本期主題為“《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》政策解讀”，歡迎廣大網(wǎng)友積極參與提問,。宗局長您好,，歡迎您來到市政府網(wǎng)在線訪談欄目！

六安市住建局領導：主持人好,，各位網(wǎng)友大家好,，非常高興能夠通過六安市人民政府網(wǎng)在線訪談這個欄目和大家交流。

主持人：2024年11月18日,，市住建局,、財政局、商務局,、自然資源局,、住房公積金中心等九部門聯(lián)合出臺了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，政策一經(jīng)公布便在市場引起了強烈反響,。首先想請宗局長介紹一下我們此次房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺的背景,。

六安市住建局領導：好的，主持人,。2024年9月,，中央政治局會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度,，支持盤活存量閑置土地,。要回應群眾關切，調(diào)整住房限購政策,，降低存量房貸利率,，抓緊完善土地、財稅,、金融等政策,，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。房地產(chǎn)業(yè)事關經(jīng)濟發(fā)展,、民生大計,，市委,、市政府始終高度重視，近年來,，我市陸續(xù)實施了人才購房補貼,、回鄉(xiāng)安居購房補貼以及購房契稅補貼和購房消費券等，一系列政策舉措對于穩(wěn)定市場預期,、增強市場活力,、堅定發(fā)展信心發(fā)揮了重要作用。為確保政策的延續(xù)性,、穩(wěn)定性,，貫徹落實中央最新要求，經(jīng)過充分調(diào)研,、嚴格論證,，在聽取各方意見，反復醞釀完善的基礎上,，由九部門聯(lián)合印發(fā)了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,。

主持人：本次的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要涉及哪些內(nèi)容呢？

六安市住建局領導：《若干措施》圍繞“優(yōu)化存量,、控制增量,、提高質(zhì)量”三個方面，擬定了18條具體措施,。

一是多措并舉優(yōu)化存量。包括發(fā)放購房補貼,、給予企業(yè)團購補貼,、優(yōu)化住房公積金支持政策、落實稅收優(yōu)惠政策,、拓寬保障性住房籌集渠道,、轉(zhuǎn)變征遷安置方式、降低存量房貸利率,、統(tǒng)一房貸最低首付比例,、鼓勵“以舊換新”、實行地下車位預售制,、推行“期房”入學等10條措施,。購房補貼方面，我們計劃發(fā)放3000張消費券,。2024年10月1日至2025年11月6日,，凡購買市城區(qū)新建商品住宅的，房屋建筑面積90平米（含）以上的,，每套發(fā)放消費券2萬元,，包括購房消費券1.5萬元,、購物消費券0.5萬元；房屋建筑面積90平米以下的,，每套發(fā)放消費券1萬元,，包括購房消費券0.75萬元、購物消費券0.25萬元,購房消費券直接用于抵扣購房款,，購物消費券用于購買家居,、家電、汽車等,。

二是精準施策控制增量,。以“去化周期”為風向標，精準有序供給土地,，土地出讓競買保證金不低于出讓起始價的20%,，土地競買人可以使用銀行保函繳納土地交易市場競買保證金，自出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%,，剩余土地出讓金1年內(nèi)繳清,；對目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購,、市場流通轉(zhuǎn)讓,、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活，促進閑置土地高效利用,；探索推進在符合國土空間規(guī)劃,、滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，將商業(yè)用地依規(guī)依程序變更為其他用途用地,。

三是聚焦品質(zhì)提升質(zhì)量,。包括引領居住品質(zhì)升級、激活存量地塊潛力,、落實項目建設全過程監(jiān)管,、優(yōu)化項目管理服務、引導采取現(xiàn)房銷售等措施,。圍繞建設“綠色,、低碳、智能,、安全”的“好房子”,，引導企業(yè)開發(fā)“小地塊、低密度,、高品質(zhì)”住宅,，滿足群眾改善性住房需求。

主持人：請問未來我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和重點方向是什么？

六安市住建局領導：主要有3個方面：一是從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升,。適應房地產(chǎn)市場供需關系發(fā)生重大變化的新形勢,，圍繞建設“好房子”，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)低密度住宅,；適當放開規(guī)劃限制,，支持房地產(chǎn)企業(yè)在生態(tài)環(huán)境好、配套設施全的片區(qū),，開發(fā)第四代建筑,、綠色建筑、智能建筑等創(chuàng)新型產(chǎn)品,。二是由單一開發(fā)轉(zhuǎn)向產(chǎn)城融合,。堅持統(tǒng)籌兼顧，將促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與招商引資,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等協(xié)同推進，增強城市綜合活力,。堅持問題導向和需求導向,，高質(zhì)量推進城市更新，統(tǒng)籌實施老舊小區(qū),、棚戶區(qū)改造及老舊街區(qū),、廠區(qū)提升等民生項目，并與房地產(chǎn)開發(fā)有機融合,。通過創(chuàng)新模式引導企業(yè)深度參與六安城市化進程,，實現(xiàn)城市建設與企業(yè)發(fā)展良性互動。三是由傳統(tǒng)發(fā)展模式轉(zhuǎn)向構(gòu)建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式,。主要包括：加快發(fā)展保障性住房,，形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應體系,；以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，落實“人房地錢”要素聯(lián)動機制,；圍繞縮短開發(fā)周期,，降低企業(yè)成本，謀劃制定政策支持措施,，逐步提高預售條件,，有力有序推行現(xiàn)房銷售等。

主持人：近年來,，市住建局在推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,、完善住房保障體系等方面做了大量工作，為促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和城市能級提升作出了積極貢獻。非常感謝宗局長的介紹,，下面我們來看看網(wǎng)友的提問,。