主持人：各位網(wǎng)友大家好，歡迎收看六安市人民政府網(wǎng)在線訪談。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作一頭系著城鄉(xiāng)建設(shè)，一頭連著萬(wàn)家燈火，作為與民生緊密相關(guān)的部門(mén)，六安市住建局深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作的重要論述和重要指示批示精神，全面踐行人民城市人民建，人民城市為人民的重要理念，奮力推動(dòng)住建事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。本期我們很榮幸邀請(qǐng)到市住建局黨組成員、副局長(zhǎng)宗琳同志做客六安市人民政府網(wǎng)，參加在線訪談。本期主題為“《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》政策解讀”，歡迎廣大網(wǎng)友積極參與提問(wèn)。宗局長(zhǎng)您好，歡迎您來(lái)到市政府網(wǎng)在線訪談欄目！

六安市住建局領(lǐng)導(dǎo)：主持人好，各位網(wǎng)友大家好，非常高興能夠通過(guò)六安市人民政府網(wǎng)在線訪談這個(gè)欄目和大家交流。

主持人：2024年11月18日，市住建局、財(cái)政局、商務(wù)局、自然資源局、住房公積金中心等九部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，政策一經(jīng)公布便在市場(chǎng)引起了強(qiáng)烈反響。首先想請(qǐng)宗局長(zhǎng)介紹一下我們此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)的背景。

六安市住建局領(lǐng)導(dǎo)：好的，主持人。2024年9月，中央政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。房地產(chǎn)業(yè)事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生大計(jì)，市委、市政府始終高度重視，近年來(lái)，我市陸續(xù)實(shí)施了人才購(gòu)房補(bǔ)貼、回鄉(xiāng)安居購(gòu)房補(bǔ)貼以及購(gòu)房契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房消費(fèi)券等，一系列政策舉措對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、增強(qiáng)市場(chǎng)活力、堅(jiān)定發(fā)展信心發(fā)揮了重要作用。為確保政策的延續(xù)性、穩(wěn)定性，貫徹落實(shí)中央最新要求，經(jīng)過(guò)充分調(diào)研、嚴(yán)格論證，在聽(tīng)取各方意見(jiàn)，反復(fù)醞釀完善的基礎(chǔ)上，由九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

主持人：本次的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要涉及哪些內(nèi)容呢？

六安市住建局領(lǐng)導(dǎo)：《若干措施》圍繞“優(yōu)化存量、控制增量、提高質(zhì)量”三個(gè)方面，擬定了18條具體措施。

一是多措并舉優(yōu)化存量。包括發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、給予企業(yè)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼、優(yōu)化住房公積金支持政策、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策、拓寬保障性住房籌集渠道、轉(zhuǎn)變征遷安置方式、降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例、鼓勵(lì)“以舊換新”、實(shí)行地下車位預(yù)售制、推行“期房”入學(xué)等10條措施。購(gòu)房補(bǔ)貼方面，我們計(jì)劃發(fā)放3000張消費(fèi)券。2024年10月1日至2025年11月6日，凡購(gòu)買市城區(qū)新建商品住宅的，房屋建筑面積90平米（含）以上的，每套發(fā)放消費(fèi)券2萬(wàn)元，包括購(gòu)房消費(fèi)券1.5萬(wàn)元、購(gòu)物消費(fèi)券0.5萬(wàn)元；房屋建筑面積90平米以下的，每套發(fā)放消費(fèi)券1萬(wàn)元，包括購(gòu)房消費(fèi)券0.75萬(wàn)元、購(gòu)物消費(fèi)券0.25萬(wàn)元,購(gòu)房消費(fèi)券直接用于抵扣購(gòu)房款，購(gòu)物消費(fèi)券用于購(gòu)買家居、家電、汽車等。

二是精準(zhǔn)施策控制增量。以“去化周期”為風(fēng)向標(biāo)，精準(zhǔn)有序供給土地，土地出讓競(jìng)買保證金不低于出讓起始價(jià)的20%，土地競(jìng)買人可以使用銀行保函繳納土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金，自出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，剩余土地出讓金1年內(nèi)繳清；對(duì)目前尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)工未竣工的存量土地，通過(guò)政府收回收購(gòu)、市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開(kāi)發(fā)等方式妥善處置盤(pán)活，促進(jìn)閑置土地高效利用；探索推進(jìn)在符合國(guó)土空間規(guī)劃、滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，將商業(yè)用地依規(guī)依程序變更為其他用途用地。

三是聚焦品質(zhì)提升質(zhì)量。包括引領(lǐng)居住品質(zhì)升級(jí)、激活存量地塊潛力、落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程監(jiān)管、優(yōu)化項(xiàng)目管理服務(wù)、引導(dǎo)采取現(xiàn)房銷售等措施。圍繞建設(shè)“綠色、低碳、智能、安全”的“好房子”，引導(dǎo)企業(yè)開(kāi)發(fā)“小地塊、低密度、高品質(zhì)”住宅，滿足群眾改善性住房需求。

主持人：請(qǐng)問(wèn)未來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和重點(diǎn)方向是什么？

六安市住建局領(lǐng)導(dǎo)：主要有3個(gè)方面：一是從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升。適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，圍繞建設(shè)“好房子”，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)低密度住宅；適當(dāng)放開(kāi)規(guī)劃限制，支持房地產(chǎn)企業(yè)在生態(tài)環(huán)境好、配套設(shè)施全的片區(qū)，開(kāi)發(fā)第四代建筑、綠色建筑、智能建筑等創(chuàng)新型產(chǎn)品。二是由單一開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向產(chǎn)城融合。堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等協(xié)同推進(jìn)，增強(qiáng)城市綜合活力。堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向和需求導(dǎo)向，高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，統(tǒng)籌實(shí)施老舊小區(qū)、棚戶區(qū)改造及老舊街區(qū)、廠區(qū)提升等民生項(xiàng)目，并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有機(jī)融合。通過(guò)創(chuàng)新模式引導(dǎo)企業(yè)深度參與六安城市化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)與企業(yè)發(fā)展良性互動(dòng)。三是由傳統(tǒng)發(fā)展模式轉(zhuǎn)向構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式。主要包括：加快發(fā)展保障性住房，形成保障和市場(chǎng)兩個(gè)體系定位清晰、功能互補(bǔ)的供應(yīng)體系；以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，落實(shí)“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制；圍繞縮短開(kāi)發(fā)周期，降低企業(yè)成本，謀劃制定政策支持措施，逐步提高預(yù)售條件，有力有序推行現(xiàn)房銷售等。

主持人：近年來(lái)，市住建局在推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、完善住房保障體系等方面做了大量工作，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和城市能級(jí)提升作出了積極貢獻(xiàn)。非常感謝宗局長(zhǎng)的介紹，下面我們來(lái)看看網(wǎng)友的提問(wèn)。