新聞界的各位朋友,，女士們、先生們：

大家上午好,！

首先,，我代表市公積金中心向蒞臨今天新聞發(fā)布會的各位來賓和新聞界的朋友們表示熱烈的歡迎，向一直以來關(guān)心和支持住房公積金工作的各級領(lǐng)導(dǎo),、社會各界和媒體記者朋友們,，表示衷心的感謝！下面我就近期我市出臺的商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）政策,，向各位作簡要介紹,。

一、開展“商轉(zhuǎn)公”貸款的背景

住房公積金貸款屬于政策型貸款,，與商業(yè)銀行住房按揭貸款相比,，具有明顯的低利率優(yōu)勢。今年以來,，我中心深入調(diào)研長三角地區(qū)并結(jié)合我市住房公積金資金運行情況,，于7月1日印發(fā)《六安市住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理操作細則》。開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),，一方面能明顯減輕職工住房貸款的還貸壓力,，另一方面通過以貸促繳方式,，引導(dǎo)更多企業(yè)建繳住房公積金。

二,、“商轉(zhuǎn)公”貸款范圍及條件

（一）“商轉(zhuǎn)公”貸款是指向在我市購買自住住房時已辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱商貸）,、現(xiàn)符合個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的借款人發(fā)放的用于償還其商貸的公積金貸款。

（二）“商轉(zhuǎn)公”借款申請人（以下簡稱申請人）為商貸的借款人或配偶,，且必須是該套住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人,。

（三）申請“商轉(zhuǎn)公”貸款除應(yīng)符合我市公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：

1.原商貸銀行同意申請人提前結(jié)清貸款,；

2.“商轉(zhuǎn)公”貸款涉及的房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰,，可以辦理抵押登記手續(xù)；

3.商貸所購住房抵押權(quán)人僅為原商貸銀行,，且無其他抵押,、查封等權(quán)利限制情形；

（四）原公積金組合貸款中商貸部分不得轉(zhuǎn)為公積金貸款,，商貸不得轉(zhuǎn)為公積金組合貸款,。

三、“商轉(zhuǎn)公”貸款方式

（一）先還后貸方式,。申請人向市公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準后,，自行結(jié)清商貸、解除原貸款抵押,，重新辦理公積金貸款手續(xù),，市公積金中心發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至申請人提供的本人賬戶。

（二）以貸還貸方式,。已辦理商貸的申請人向市公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款,，經(jīng)審查批準并辦理抵押登記手續(xù)后，市公積金中心發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至商業(yè)銀行指定還款專戶,。公積金貸款不足償還商貸的差額部分,，申請人應(yīng)同步自籌資金結(jié)清商貸。

四,、“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理所需材料

（一）申請人（共同申請人）身份證,、戶口簿、婚姻狀況證明,、個人信用報告,、近6個月工資性收入銀行流水（采用住房公積金繳存基數(shù)計算還款能力不足時提供）。

（二）所購住房《房屋不動產(chǎn)權(quán)證》,、反映抵押情況的《不動產(chǎn)登記簿》,。

（三）申請人銀行卡。

（四）原商業(yè)銀行個人住房貸款借款合同,、還款流水等相關(guān)材料,。

（五）異地繳存住房公積金的繳存人提供全國住房公積金公共服務(wù)小程序“電子碼”,。

（六）市公積金中心要求的其他材料。

五,、“商轉(zhuǎn)公”貸款額度,、條件、期限,、利率

（一）單職工家庭最高額度為40萬元,，雙職工家庭最高額度為60萬元，首次使用住房公積金貸款比例不超過總房價的70%,，二次使用住房公積金貸款比例不超過總房價的60%,。

（二）申請人采取“先還后貸”方式辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，貸款額度不超過商貸剩余本金并按千元取整,。

（三）申請人采取“以貸還貸”方式辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的,，貸款額度不超過原商貸剩余本金扣除2個月還款金額后的額度（具體根據(jù)商貸銀行審批通過的提前還款時間確定）并按千元取整。

（四）貸款的條件,、額度計算,、期限、利率等按照我市二手房貸款管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

六,、“商轉(zhuǎn)公”貸款流程

（一）“先還后貸”方式

1.貸款申請。申請人攜帶相關(guān)材料及《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》（可通過市住房公積金中心網(wǎng)站下載后填寫,，也可現(xiàn)場填寫）,，到市公積金中心服務(wù)窗口提出“商轉(zhuǎn)公”貸款申請。市公積金中心業(yè)務(wù)受理人應(yīng)詳細了解借款申請人的貸款意愿,、貸款用途等事項，對借款申請人及共同申請人的權(quán)利義務(wù),、違約所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任進行告知或提示,。

2.貸款受理。市公積金中心業(yè)務(wù)受理人根據(jù)材料進行審查,，重點審核個人信息,、商貸信息的合規(guī)性、真實性,，判斷家庭還款能力及征信情況,，按照規(guī)定計算貸款額度及貸款期限，錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng),，掃描相關(guān)材料上傳影像系統(tǒng)并提交復(fù)核,。

3.貸款復(fù)核。市公積金中心業(yè)務(wù)復(fù)核人對借款申請人提供的申請資料進行復(fù)核,，重點審核相關(guān)材料合規(guī)性,、真實性,、貸款額度及期限，完成復(fù)核后提交審批人審批,。

4.貸款審批,。市公積金中心業(yè)務(wù)審批人依據(jù)復(fù)核意見及材料進行審批，審批通過后通知借款申請人,。

5.貸款面簽,。借款申請人自籌資金結(jié)清商貸、解除房產(chǎn)抵押,，原商貸結(jié)清后,，到住房公積金中心面簽并辦理沖還貸手續(xù)，簽訂借款合同時,，簽約人員應(yīng)核實借款申請人,、共同申請人、產(chǎn)權(quán)共有人,、擔(dān)保人身份真實有效,，告知有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)力義務(wù)及其他注意事項,，指導(dǎo)相關(guān)各方在借款合同上簽字并按手印,。面簽時貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦人應(yīng)當(dāng)核查原貸款結(jié)清及住房抵押解除等相關(guān)信息。

6.抵押登記,。借款申請人,、產(chǎn)權(quán)共有人攜抵押合同等相關(guān)資料到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記。

7.貸款發(fā)放,。放款業(yè)務(wù)經(jīng)辦人核實抵押情況并經(jīng)業(yè)務(wù)復(fù)核人復(fù)核后,，辦理放款手續(xù)，將公積金貸款資金劃入申請人的銀行賬戶,。

（二）“以貸還貸”方式

1.貸款申請,。申請人攜帶相關(guān)材料及《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》（可通過市住房公積金中心網(wǎng)站下載后填寫，也可現(xiàn)場填寫）,，到市公積金中心服務(wù)窗口提出“商轉(zhuǎn)公”貸款申請,。市公積金中心業(yè)務(wù)受理人應(yīng)詳細了解借款申請人貸款意愿、貸款用途等事項,，對借款申請人及共同申請人的權(quán)利義務(wù),、違約所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任進行告知或提示。

2.貸款初審,。市公積金中心業(yè)務(wù)受理人根據(jù)材料進行審查,，重點審核個人信息、銀行住房貸款信息的合規(guī)性,、真實性,，判斷家庭還款能力及征信情況,，按照規(guī)定計算貸款額度及貸款期限，錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng),，提交復(fù)核,。

3.貸款復(fù)核。市公積金中心業(yè)務(wù)復(fù)核人對借款申請人提供的申請資料進行復(fù)核,，重點審核相關(guān)材料合規(guī)性,、真實性、貸款額度及期限,，完成復(fù)核后提交審批人審批,。

4.貸款審批。市公積金中心業(yè)務(wù)審批人依據(jù)復(fù)核意見及材料進行審批,，審批通過后出具《貸款審批表》,，將貸款審批情況通知原商貸銀行。

5.貸款確認,。市公積金中心依據(jù)原商貸銀行出具的《同意提前結(jié)清貸款證明書》和指定還款賬戶,，確定商貸提前還款時間和剩余本金，通知面簽,。

6.貸款面簽,。借款申請人、共同申請人,、產(chǎn)權(quán)共有人,、擔(dān)保人等當(dāng)事方到住房公積金中心面簽并辦理沖還貸手續(xù)。簽訂借款合同時,，簽約人員應(yīng)核實相關(guān)人員身份真實有效,，告知有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)力義務(wù)及其他應(yīng)注意事項,，指導(dǎo)相關(guān)各方在借款合同上簽字并按手印,。

7.抵押登記。借款申請人,、產(chǎn)權(quán)共有人攜抵押合同等相關(guān)資料到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記。

8.貸款發(fā)放,。放款業(yè)務(wù)經(jīng)辦人應(yīng)核實抵押情況并經(jīng)業(yè)務(wù)復(fù)核人復(fù)核后,，辦理放款手續(xù)，將公積金貸款資金劃入原商貸銀行指定還款賬戶,。

9.結(jié)清原貸款,。市公積金中心放款后，借款人須在3個工作日內(nèi)到原商貸銀行辦理結(jié)清手續(xù),，并完成原貸款抵押權(quán)注銷登記,。

七,、“商轉(zhuǎn)公”貸款啟動與暫停

為防范和控制住房公積金資金流動性風(fēng)險，根據(jù)住房公積金流動性資金風(fēng)險防控有關(guān)要求,，結(jié)合我市住房公積金個人住房貸款率運行變動情況,，建立“商轉(zhuǎn)公”貸款動態(tài)啟停機制。住房公積金個人住房貸款率低于90%且資金凈流入時,，啟動“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),；住房公積金個人住房貸款率超過90%且資金凈流出，啟動二級預(yù)警時,，暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),。

八、還款方式

借款人按月歸還貸款本息的,，可在以下兩種還本付息方式中任選其一：

（一）等額本息還款方式,。每月以相等的額度償還本息。

（二）等額本金還款方式,，每月等額償還貸款本金,，貸款利息逐月遞減。

九,、貸后管理

貸款檔案及貸后管理按照《六安市住房公積金中心貸款檔案管理制度》,、《六安市住房公積金貸款后期管理制度（試行）》執(zhí)行。

十,、其他注意事項

（一）異地繳存人員申請貸款應(yīng)追加擔(dān)保人,。

（二）自愿繳存人員申請貸款，其公積金月還款額應(yīng)小于公積金月繳存額,。

（三）申請人還貸能力計算公式為：公積金貸款月還款金額≤（申請人家庭月收入－其他各類貸款月還款額）×50%,。

（四）其他未盡事宜按照六安市住房公積金貸款管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

各位新聞界朋友,，我市“商轉(zhuǎn)公”貸款政策就介紹這些,。再次感謝各位前來參加本次新聞發(fā)布會，希望大家一如既往地關(guān)心,、支持我市住房公積金工作,，同時，也歡迎大家對我們的工作多提寶貴意見,。謝謝大家,！

答記者問：

    提問1.申請“商轉(zhuǎn)公”貸款需要預(yù)約嗎？

    答：需要預(yù)約,。主要是基于前期的調(diào)研分析看,，“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)社會關(guān)注度高，需求量大，為了節(jié)省職工申請辦理此項業(yè)務(wù)的等待時間,，同時也為了提高業(yè)務(wù)受理審批等工作效率,，我們借鑒了其他地市的做法，對“商轉(zhuǎn)公”貸款實行預(yù)約服務(wù),。市直及各縣區(qū)管理部均開通了2部服務(wù)電話提供預(yù)約服務(wù),。預(yù)約電話如下：

   市直管理部：  0564-3376112、0564-3378335,；

   霍邱縣管理部：0564-6080320,、0564-6081010；

   金寨縣管理部：0564-7065588,、0564-7066543,；

   霍山縣管理部：0564-5038501、0564-5038301,；

   舒城縣管理部：0564-8622144,、0564-8668411；

   金安區(qū)管理部：0564-3922550,、0564-3922542,；

   裕安區(qū)管理部：0564-3260965、0564-3260963,；

   葉集區(qū)管理部：0564-2770899,、0564-2770799。

   提問2.組合貸中的商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)公積金貸款,？

   答：不可以,。組合貸款相當(dāng)于兩筆貸款，其中一筆是商業(yè)貸款,，另一筆是公積金貸款,。如果將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要重新申請一筆公積金貸款,。但是按照政策規(guī)定,，公積金貸款在沒有結(jié)清的情況下，不能申請第二筆貸款,；而且,，同一套房屋也不能申請兩次公積金貸款，因此無法將組合貸款轉(zhuǎn)成純公積金貸款,。

   提問3.為什么異地繳存職工申請“商轉(zhuǎn)公”貸款需要提供貸款擔(dān)保人,？

   答：由于異地貸款申請人工作地及繳存地均不在貸款地，我中心對借款申請人貸款后的繳費情況及工作穩(wěn)定性不能做到有效監(jiān)管,，相較于本地繳存職工，貸款回收風(fēng)險性相對較高,，故異地繳存職工需追加擔(dān)保人,。

   提問4.已經(jīng)預(yù)約成功,，什么時候可以辦理？

   答：目前,，全市已預(yù)約“商轉(zhuǎn)公”貸款約2000筆,，其中六安市城區(qū)較為集中。按照當(dāng)前工作進度,，需要2-3個月時間,。

   從外地辦理情況看，“商轉(zhuǎn)公”貸款開辦初期,，申請比較集中,，一段時間后申請量將回落。下一步,，我們將邊工作邊總結(jié),，通過優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、窗口設(shè)置等,，提升“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)受理審批的工作效率,。同時，也請大家給予理解和支持,。另外,，為保持政策的穩(wěn)定性，我市“商轉(zhuǎn)公”貸款實行動態(tài)啟停機制,。也就是說,，當(dāng)個貸率超過90%時暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),，當(dāng)個貸率低于90%時恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),。目前我市公積金資金充裕。后期,，有最新消息,，我們將第一時間向社會公布，敬請關(guān)注我們的中心網(wǎng)站和微信公眾號,。